كيفية استخراج عقد من الشهر العقاري
يمكن الحصول على العقد بسهولة من مكاتب الشهر العقاري المسؤولة عن توثيق ملكية الأفراد للوحدات السكنية وما شابه ذلك. وفيما يلي الخطوات اللازمة لاستخراج العقد الكترونياً:
- في البداية، يجب زيارة الموقع الرسمي للبوابة المصرية.
- ثم نختار خدمات الشهر العقاري من ضمن قائمة الخدمات الحكومية المتاحة، حيث ستظهر على الصفحة الرئيسية للموقع.
- بعد ذلك، نتوجه إلى خدمة استخراج صورة من العقد المشهر.
- يتم إدخال المعلومات المطلوبة، والتي تتضمن بيانات العقد وبيانات العميل الشخصية.
- نحدد أيضاً الوسيلة التي نرغب في استلام العقد بها، سواءً عبر البريد الإلكتروني أو إلى عنوان محدد.
- ثم نختار طريقة الدفع المناسبة لإجراء تسديد الرسوم المطلوبة.
- الطرق المتاحة عادة تشمل كارت فيزا، خدمات فوري، ومكاتب البريد.
- بعد إنهاء جميع الخطوات بشكل صحيح، يعتبر طلبك قد اكتمل.
- وبعد اكتمال الطلب، سيكون بإمكانك استخراج العقد من الشهر العقاري بالمكان الذي حددته.
إجراءات التسجيل في الشهر العقاري
هناك مجموعة من الخطوات التي يجب اتباعها قبل الشروع في عملية التسجيل في الشهر العقاري. إليك أهم هذه الخطوات:
- تقديم طلب مكتوب مرفق بالعقد الابتدائي الخاص بالعقار، إلى جانب كشف مساحة للعقار السكني، بما في ذلك تكلفة الضريبة العقارية للعاملين بمكتب الشهر العقاري.
- الخطوة التالية هي مراجعة الطلب من قبل الموظف.
- بعد ذلك يتم التوقيع لإكمال عملية القبول والإشهار.
- نقوم بعد ذلك بإصدار العقد الأزرق في مكتب الشهر العقاري، ليتم توقيعه من قبل جميع الأطراف المعنية.
- ثم يتوجب على المتقدم دفع رسوم التسجيل في الشهر العقاري.
- كذلك يجب دفع الرسوم لنقابة المحامين.
- تسديد رسوم المساحة.
- تقديم الرسوم الهندسية.
- كما يجب دفع ضريبة التصرفات العقارية.
- تسديد رسوم الشهر العقاري في الصحف اليومية.
- وعدم نسيان دفع الرسوم الخاصة برفع الدعوى أمام المحكمة.
- وأخيرًا، دفع رسوم الأمانة القضائية بموجب شهر الحكم.
- وأخيرًا، تقديم المستندات المطلوبة.
تكاليف التسجيل في الشهر العقاري
توجد عدة تكاليف يمكن من خلالها دفع رسوم التسجيل في الشهر العقاري. وإليك أبرز الرسوم المتغيرة بناءً على المساحة:
- يمكن تسجيل عقار سكني بمساحة حوالي مئة متر برسوم تسجيل تصل إلى ألف جنيه مصري، مع العلم أن الرسوم تشمل رسوم مساحة قدرها مئة خمسة وسبعين جنيه مصري.
- لتسجيل عقار سكني يمتد على مساحة مائتي متر، يجب دفع رسوم تسجيل تبلغ ألف وخمسمائة جنيه مصري.
- تشمل هذه الرسوم رسوم مساحة مقدارها مائتين خمسة وعشرين جنيه مصري.
- في حال تسجيل عقار سكني بمساحة تصل إلى ثلاثمائة متر أو أكثر، يتطلب الأمر دفع رسوم تسجيل تصل إلى ألفين جنيه مصري، بما في ذلك مبلغ مئتين خمسة وسبعين جنيه مصري.
المستندات اللازمة لتسجيل الشهر العقاري
هناك مجموعة من المستندات الأساسية التي يجب أن يقدمها أي شخص يرغب في الحصول على عقد مسجل في الشهر العقاري. وإليك أهم هذه المستندات:
- البطاقة الشخصية لكل من البائع والمشتري.
- تقديم حافظة تشمل كافة المستندات مع أعدادها وتواريخها.
- مع الإشارة إلى التاريخ الذي قُدمت فيه.
- بعد ذلك يتم تأشير المستندات من قبل الموظف المسؤول، من خلال إعداد خطاب التأشير المرافق مع الطلب.
- سوف يقوم الموظف بتسجيل الطلبات.
- وذلك من خلال مراجعة الطلب مرة أخرى للتأكد من اكتماله.
- في حالة اكتمال الأوراق ووجود جميع المستندات، سوف يكتمل الطلب في غضون ثلاثة أيام على الأقل أو خمسة أيام كحد أقصى.
- يمكن أيضا التحقق من أصل الملكية والصفة.
- وكذلك الأهلية والسلطة من خلال البحث في الطلب من جانب العضو الفني المعني.
- ينبغي أن يتضمن عقد العقار السكني اسم المتصرف، مع تضمين التكليف والترخيص والوصف والعوائد؛ وهذه الشروط سارية على جميع العقارات المبنية منذ شهر سابعة عام 1992.
- يجب تحديد مواعيد الطلبات، بما في ذلك تواريخ سقوطها، بالإضافة إلى الطلبات الواردة على العقار.
- مع تحديد أولوية المعالجة بينها.
- تتم مراجعة الطلب والمستندات المقدمة مرة أخرى من قبل موظف مختلف عن الموظف الأول لضمان صحة الأوراق.
- أخيرًا، يتسلم العميل أو المحامي الوكيل له إشعار قبول التسجيل، مرفقًا بكشف مساحة وأوراق أخرى خاصة بتحرير المشروع على الورق الأزرق المطبوع.
